一、项目名称：老年福利公寓开发项目

二、项目投资背景：该项目地处扬州市汤汪乡连运中路连运村西汪组，占地11960平方米，规划绿化面积5382平方米，项目周围主要为居民住宅和道路，西侧紧靠扬州市连运小区、联谊花园，东侧紧靠汤汪镇中心汤汪乡人民政府，北边与市区相连，距市中心仅有3公里，地域优势明显，交通便捷。该项目是汤汪乡政府与广陵区民政局合作的政府老年福利服务行业，为了较好地解决城区老年服务设施紧张的矛盾。

三、项目主要建设内容与规模：项目建设2套老年公寓，设置300个床位，为老年人提供住宿、休闲娱乐服务；配套管理、娱乐、餐厅、厨房和沿街综合用房。综合用房主要为对外出租和办公作为商业用房，综合用房内的项目主要为超市等项目，限制对老年公寓有影响的项目。项目目前已经办结项目环评、可行性报告、建设用地规划许可证等手续事项。

四、初步合作建议，合作方式：汤汪乡政府提供项目场地，合资公司投资建设。项目建成后，合资公司自主经营，自负盈亏，也可按一定投资收益率由汤汪乡政府向合资公司回购或回租。具体方式双方可另行协商。